Ваша ситуация достаточно распространенная - родители хотят закрепить жилье за своими детьми. Однако, когда речь идет о передаче доли квартиры несовершеннолетнему, закон устанавливает особые правила.
Основные способы переоформления доли на ребенка:
- Дарение - наиболее простой и распространенный вариант. Вы как собственник заключаете договор дарения, в котором указываете, что передаете свою долю ребенку. Такой договор обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Завещание - вариант на будущее. Если Вы хотите, чтобы ребенок получил долю только после Вашей смерти, можно составить завещание. Но в этом случае до момента открытия наследства собственником останетесь Вы.
- Сделка купли-продажи - теоретически возможна, но для несовершеннолетнего покупателя нужны средства, а также согласие органов опеки. Поэтому чаще используется дарение.
Особенности оформления дарения несовершеннолетнему:
- Заключается договор дарения в письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира находится в долевой собственности.
- В договоре указываются данные дарителя, одаряемого (ребенка), описание доли в квартире.
- От имени ребенка договор подписывает его законный представитель (обычно родители).
- После подписания договор подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ.
- Госпошлина - 2 000 рублей за регистрацию права собственности на недвижимость.
Важно: при дарении доли ребенку разрешение органов опеки и попечительства не требуется, так как сделка совершается исключительно в интересах ребенка и не ущемляет его прав. Опека подключается только тогда, когда имущество у ребенка изымают или отчуждают.
Документы, которые понадобятся:
- Паспорта родителей;
- Свидетельство о рождении ребенка (или паспорт, если ему больше 14 лет);
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- Выписка из ЕГРН о текущем состоянии объекта;
- Договор дарения;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Практический совет: чтобы избежать ошибок, рекомендую обратиться к нотариусу. Он подготовит договор с учетом всех нюансов и сам подаст документы в Росреестр в электронном виде. Это ускорит регистрацию.
Вывод: самый оптимальный вариант - оформить дарение доли ребенку. Сделка проста, безопасна и не требует разрешения органов опеки. После регистрации Ваш сын станет полноправным собственником своей доли в квартире.