Ситуация, когда один земельный участок попадает сразу в несколько территориальных зон, действительно встречается на практике. Это связано с особенностями зонирования территории в соответствии с градостроительным законодательством.
Что говорит закон:
- В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, каждая территория делится на зоны с определёнными видами разрешенного использования.
- Если участок оказался на границе двух зон, то формально его части подпадают под разные режимы использования.
- Органы местного самоуправления обязаны учитывать это при выдаче градостроительных планов земельного участка (ГПЗУ).
Чем это может обернуться для собственника:
- Вы не сможете использовать участок исключительно по своему усмотрению. Нужно будет согласовывать вид разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
- При строительстве дома разрешение может быть выдано только на той части участка, которая попадает в жилую зону.
- Если часть участка относится к зоне, где жилое строительство не допускается, использовать её под жилой дом будет нельзя.
Что можно сделать:
- Обратиться в администрацию города с запросом о предоставлении ГПЗУ. В этом документе будет чётко указано, как именно можно использовать участок.
- При необходимости можно инициировать процедуру изменения границ территориальных зон. Это возможно, но требует времени и участия в публичных слушаниях.
- Альтернативный вариант - разделение участка на два: один в жилой зоне, другой в общественно-деловой. Тогда по каждому из них будут действовать свои правила.
Вывод: Наличие участка в двух зонах – это не нарушение закона, но это накладывает определённые ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендую получить ГПЗУ и рассмотреть вариант раздела участка или изменения зонирования.