Ваша ситуация действительно распространенная, так как многие собственники парковочных мест не до конца понимают, приравнивается ли машиноместо к недвижимости и какие налоговые последствия могут быть при его продаже.
1. Статус машиноместа.
Согласно действующему законодательству, машиноместо признается объектом недвижимости. Оно подлежит государственной регистрации и учитывается в Росреестре. Следовательно, его продажа облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), как и продажа квартиры или нежилого помещения.
2. Налоговые обязательства.
Налог на доходы физических лиц по общему правилу составляет 13% от суммы дохода (для суммы до 5 млн рублей, свыше - 15%). При этом налог рассчитывается не просто от полученной суммы, а с учетом налоговых вычетов и минимального срока владения.
3. Минимальный срок владения.
Если машиноместо находилось в вашей собственности:
- менее 3 лет - налог платить придется;
- более 3 лет (а в ряде случаев - более 5 лет, если право возникло после 2016 года и не по наследству или договору дарения от близкого родственника) - налог платить не нужно.
4. Налоговые вычеты.
Если срок владения недостаточен для освобождения, у вас есть два варианта уменьшить налог:
- Использовать имущественный вычет - до 1 млн рублей от суммы сделки.
- Либо подтвердить расходы на покупку машиноместа (например, договор купли-продажи и платежные документы) и уменьшить налоговую базу на эту сумму.
Пример: Если вы купили машиноместо за 900 000 руб., а продали за 1 200 000 руб., налог будет начисляться только с разницы (300 000 руб.), и составит 39 000 руб. (13%).
5. Декларация.
В случае продажи вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. Даже если налог к уплате не возникает (например, из-за применения вычета), декларацию все равно нужно сдать.
Вывод: Вам необходимо:
- Определить срок владения машиноместом.
- Рассчитать налоговую базу - либо через имущественный вычет, либо через подтверждение расходов.
- Подать декларацию 3-НДФЛ и при необходимости оплатить налог.
Рекомендую заранее собрать все документы о покупке и продаже, чтобы минимизировать налоговую нагрузку.