В вашей ситуации действует общее правило гражданского законодательства: лицо, по вине которого причинён ущерб, обязано его возместить в полном объёме. Это закреплено в ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.
Чтобы защитить свои права, рекомендую следующий алгоритм:
- Зафиксируйте ущерб официально. Вызовите пожарную службу и получите акт о пожаре, где будет указана причина возгорания. Также обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы они составили акт осмотра квартиры.
- Соберите доказательства. Сделайте фото- и видеосъемку повреждений. Сохраните чеки на испорченное имущество, если они есть.
- Оценка ущерба. Закажите независимую экспертизу, которая рассчитает стоимость восстановительного ремонта и утраченного имущества. Это будет ключевым документом при предъявлении требований соседу или в суде.
- Претензия соседу. Составьте письменное требование о возмещении ущерба. В нём укажите сумму, подтверждённую экспертизой, и предложите оплатить её в добровольном порядке.
- Судебная защита. Если сосед откажется или будет уклоняться, подавайте иск в районный суд. В иске можно просить не только возместить прямой ущерб, но и расходы на экспертизу, госпошлину и моральный вред.
- Исполнение решения. Даже если у соседа нет средств, судебные приставы смогут взыскивать сумму постепенно, например, удерживая часть дохода или накладывая арест на имущество.
Отдельно стоит отметить: если квартира соседа или ваша квартира были застрахованы, то можно обратиться в страховую компанию. Страховщик выплатит компенсацию, а затем сам будет взыскивать деньги с виновника.
Итог: вам нужно действовать пошагово: зафиксировать факт пожара, оценить ущерб, предъявить претензию и при необходимости обратиться в суд. Даже если сосед финансово несостоятелен, долг за ним сохранится, и вы сможете взыскать его через приставов постепенно.