Как отказаться от квартиры в пользу государства

Question

У меня есть квартира, доставшаяся по наследству, но я живу в другом городе и содержать её не хочу: коммуналка, налоги, ответственность. Продать её не получается, потому что жильё в старом доме и покупателей нет. Я подумал, может можно просто отдать недвижимость государству? Как это правильно оформить и есть ли для этого специальная процедура?

Answer 1

Ситуация, когда собственник хочет отказаться от недвижимости, действительно встречается. Закон напрямую не предусматривает простой процедуры «передачи квартиры государству», но есть несколько законных вариантов.

Возможные пути:

1. Дарение государству или муниципалитету. Вы вправе оформить договор дарения на администрацию города или субъект РФ. Обычно такие сделки требуют согласования, и не каждая администрация готова принять жильё, особенно если оно в аварийном доме.
2. Отказ от права собственности. Гражданский кодекс (ст. 236) позволяет отказаться от права собственности. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Однако при этом право собственности прекращается только после внесения записи в ЕГРН. Важно понимать: пока государство или муниципалитет не примет объект, он будет числиться как бесхозяйный, и до момента постановки на учёт расходы (например, коммунальные долги) могут начисляться именно на вас.
3. Передача по завещанию или дарение третьим лицам. Иногда проще найти заинтересованное лицо (например, соседей или родственников), чем передавать государству.
4. Признание дома аварийным. Если дом официально аварийный, то администрация может обязана принять меры по расселению и изъятию жилья.

Что важно учитывать:

• Коммунальные платежи и налоги будут начисляться до момента прекращения права собственности.
• Просто «не пользоваться квартирой» не освобождает от обязанностей.
• Если вы подадите заявление об отказе в Росреестр, объект станет бесхозяйным имуществом. Его поставят на учёт, и через год муниципалитет сможет оформить право собственности.

Практически:

1. Подготовьте заявление об отказе от права собственности.
2. Подайте его в Росреестр (через МФЦ).
3. Учтите, что на протяжении примерно года объект будет «ничейным», но формально расходы ещё могут начисляться.
4. Параллельно можно обратиться в администрацию с предложением принять объект по договору дарения. Иногда это быстрее и удобнее.

Рекомендация: если квартира действительно не нужна и продать невозможно, оптимально пройти процедуру отказа в Росреестре. Но перед этим стоит убедиться, что в квартире нет долгов по ЖКХ, иначе взыскать их могут с вас уже в суде.