В вашей ситуации речь идет о признании сделки недействительной. Согласно действующему законодательству, такие споры подведомственны судам общей юрисдикции, если хотя бы одна из сторон является физическим лицом. Арбитражные суды рассматривают подобные дела только в том случае, если обе стороны являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями и спор связан с их предпринимательской деятельностью.
В вашем случае:
- Вы - физическое лицо, покупатель;
- Продавец, скорее всего, также физическое лицо (если он не ИП и сделка не связана с бизнесом);
- Следовательно, спор подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции.
Почему не мировой судья?
Мировые судьи рассматривают дела, где цена иска не превышает 100 000 рублей, а также некоторые категории бытовых споров. Ваша ситуация связана с признанием сделки недействительной - это более сложная категория споров, которые относятся к компетенции именно районного суда.
Куда подавать иск конкретно?
- Иск подается по месту жительства ответчика (продавца гаража).
- Если речь идет о недвижимости, то также применяется исключительная подсудность - иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
- В вашем случае, поскольку спор затрагивает гараж, нужно обращаться в суд, обслуживающий территорию, где расположен данный гараж.
Какие документы приложить?
- Копию договора купли-продажи;
- Документы, подтверждающие передачу денег (расписка, платежное поручение и т.д.);
- Отказ Росреестра в регистрации сделки;
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продавец не был собственником;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Копию искового заявления для ответчика.
Итог: Вам нужно обращаться в районный суд по месту нахождения гаража с иском о признании сделки недействительной и возврате переданных денежных средств. Это позволит не только признать сделку ничтожной, но и потребовать возврата уплаченной суммы.