Понятие «распоряжаться имуществом» является одним из ключевых в гражданском праве. Оно неразрывно связано с правом собственности, которое включает три основных полномочия:
- Владение – фактическое обладание вещью.
- Пользование – возможность извлекать из вещи полезные свойства (например, проживание в квартире или сдача её в аренду).
- Распоряжение – право определять юридическую судьбу вещи: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, закладывать и т.д.
Таким образом, когда нотариус сказал, что вы можете «распоряжаться имуществом», это означает, что вы вправе самостоятельно решать, что будет дальше с вашей квартирой. Например:
- Вы можете продать квартиру любому лицу, оформив договор купли-продажи.
- Вы можете сдавать её в аренду и получать доход.
- Вы можете подарить её близкому родственнику.
- Вы можете заложить квартиру в банке для получения кредита.
- Вы можете оформить завещание, чтобы после вашей смерти имущество перешло к выбранным наследникам.
Важно помнить:
- Любое распоряжение недвижимым имуществом требует соблюдения формы сделки и госрегистрации в Росреестре (например, продажа или дарение).
- Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, то письменный договор обязателен, особенно при сроке более 1 года. Такой договор также подлежит регистрации.
- Существуют ограничения: если квартира является единственным жильём несовершеннолетнего или в ней прописаны дети, то для некоторых сделок может потребоваться согласие органов опеки.
- Если квартира находится в долевой собственности, распоряжение возможно только с учётом прав других собственников.
Таким образом, распоряжение имуществом – это ваше право самостоятельно определять дальнейшую судьбу квартиры, будь то её продажа, аренда или иные сделки. Главное – соблюдать установленные законом процедуры, чтобы все действия имели юридическую силу и были защищены от возможных споров.