Ваша ситуация достаточно распространённая, так как многие предприниматели начинают с покупки земельного участка под ИЖС, а затем планируют использовать его для бизнеса в строительной сфере. Здесь важно правильно выбрать код ОКВЭД, чтобы деятельность соответствовала закону и не возникло проблем с налоговой инспекцией.
Что важно учитывать:
- Земельный участок под ИЖС предназначен для строительства жилого дома для личных нужд. Если вы используете землю именно для строительства жилья для себя и своей семьи, то никакой ОКВЭД указывать не нужно, так как это не предпринимательская деятельность.
- Если же вы хотите заниматься коммерческим строительством (строить дома и продавать их, оказывать услуги по строительству другим лицам), то это уже предпринимательская деятельность, и здесь необходимо правильно подобрать ОКВЭД.
Какие ОКВЭД чаще всего применяются:
- 41.20 - Строительство жилых и нежилых зданий. Это основной код для компаний, которые занимаются строительством домов «под ключ».
- 68.10 - Купля-продажа собственного недвижимого имущества. Если вы планируете не только строить, но и продавать построенные дома, этот код также целесообразен.
- 68.32 - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Подходит в случаях, если вы будете сдавать построенные дома в аренду.
На что обратить внимание:
- Если вы регистрируете ИП или ООО, не ограничивайтесь одним кодом. Вы можете указать сразу несколько, чтобы оставить себе возможность расширять деятельность.
- Налоговая инспекция и банки обращают внимание на соответствие заявленных кодов и реальной деятельности. Если фактически вы строите и продаёте дома, а у вас указан только «ремонт зданий», это может вызвать вопросы.
- При выборе кодов лучше ориентироваться на основной вид деятельности, который будет приносить наибольшую часть дохода. Остальные добавляются как дополнительные.
Итог: Для вашей ситуации оптимально выбрать код 41.20 как основной, а дополнительно добавить 68.10. Это позволит вам и строить, и продавать построенные дома, не выходя за рамки законодательства.
Рекомендую также проконсультироваться с бухгалтером перед регистрацией, чтобы сразу определить оптимальную систему налогообложения и избежать лишних расходов.