В вашем случае вопрос о месте заключения договора купли-продажи действительно имеет значение, так как от этого зависят некоторые юридические последствия, включая определение подсудности в случае споров и правильность составления документа.
По общему правилу, закрепленному в ст. 444 Гражданского кодекса РФ, местом заключения договора признается место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, которое направило оферту (предложение заключить договор). Однако в реальной практике стороны зачастую сами определяют место заключения договора в его тексте.
Что важно учитывать:
- Если договор заключается между физическими лицами (например, покупателем и продавцом квартиры), то при отсутствии специального условия в договоре местом заключения считается место жительства лица, сделавшего предложение.
- Если вы и продавец хотите избежать споров в будущем, лучше прямо прописать в договоре: «Местом заключения договора является город Москва» (или другой город, согласованный сторонами).
- Факт того, что вы подписываете договор через обмен сканами и пересылку оригиналов почтой, не мешает определению места заключения. Главное - зафиксировать это в тексте договора.
Практический совет:
- Определитесь с продавцом, какой город будет указан в качестве места заключения. Обычно указывают город, где находится недвижимость, или город покупателя.
- Включите отдельный пункт в договор, например: «Настоящий договор считается заключенным в городе Москва».
- Если этого не сделать, то при споре суд будет исходить из общих правил, и местом заключения будет место жительства лица, направившего оферту.
Вывод: Чтобы избежать неопределенности и возможных сложностей, лучше прямо указать место заключения договора в его тексте. Это не повлияет на законность сделки, но облегчит решение возможных организационных и юридических вопросов.