Отказ от замены стояков при капремонте

Question

Живу в старом доме в Москве, сейчас у нас начался капитальный ремонт. Управляющая компания уведомила, что будут менять стояки водоснабжения и отопления в моей квартире. Проблема в том, что ремонт у меня свежий, все трубы зашиты, и я не хочу, чтобы ломали плитку и стены. Могу ли я отказаться от замены стояков, если они пока работают нормально?

Answer 1

Ситуация, когда собственник не хочет допускать замену стояков во время капитального ремонта, встречается довольно часто. Однако по законодательству отказаться от замены стояков в своей квартире нельзя, если работы проводятся в рамках утвержденной программы капитального ремонта.

Объяснение: стояки водоснабжения и отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п.1 ст.36 ЖК РФ). Они обслуживают не только вашу квартиру, но и другие помещения. Поэтому решение о проведении капитального ремонта и замене этих элементов принимается не индивидуально, а в целом по дому.

Согласно ст. 166–181 ЖК РФ, капитальный ремонт проводится по региональной программе, утвержденной органами власти. За выполнение работ отвечает региональный оператор или специализированная организация, выбранная собственниками. Если в проект капитального ремонта включена замена стояков, то это обязательное мероприятие для всех квартир, через которые проходят коммуникации.

Отказ от доступа к стоякам может привести к следующим последствиям:

• Составление акта о недопуске;
• Обращение подрядной организации в суд для обеспечения доступа к общему имуществу;
• Привлечение собственника к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания жилых помещений.

Если вы опасаетесь повреждения ремонта, можно:

1. Потребовать от подрядчика составить акт осмотра помещения до начала работ;
2. Зафиксировать состояние отделки на фото/видео;
3. Заключить дополнительное соглашение о восстановлении отделки после завершения ремонта;
4. Попросить присутствовать при проведении работ, чтобы контролировать процесс.

Также вы вправе обратиться в региональный фонд капитального ремонта с просьбой разъяснить порядок компенсации ущерба в случае повреждения имущества. Все официальные работы должны выполняться с соблюдением строительных норм и правил, а подрядчик несет ответственность за возможные повреждения.

Вывод: отказаться от замены стояков нельзя, так как это элемент общего имущества. Но вы можете обеспечить защиту своих интересов и контролировать качество и последствия ремонта, чтобы минимизировать ущерб.