Проверка дарственной на квартиру - важный шаг, особенно если вы планируете распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать или передавать по наследству. Ошибки при оформлении или отсутствие регистрации могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Разберёмся, как действовать по шагам.
1. Убедитесь, что договор был зарегистрирован в Росреестре.
Дарственная (договор дарения недвижимости) вступает в силу только после государственной регистрации перехода права собственности. Проверить это можно:
- Через выписку из ЕГРН — её можно заказать на официальном сайте Росреестра или через МФЦ. В выписке будет указано, кто является собственником квартиры и на каком основании (в вашем случае — договор дарения).
- Если в выписке собственником числитесь вы, а основание перехода права — договор дарения, то дарственная действительна.
2. Проверьте правильность оформления договора.
- Договор должен быть в письменной форме и содержать все обязательные реквизиты: данные дарителя и одаряемого, адрес и характеристики квартиры, дату и подписи сторон.
- Если дарственная оформлялась у нотариуса, нотариус хранит копию, и вы можете запросить её дубликат.
3. Убедитесь в отсутствии обременений и ограничений.
Даже если квартира подарена, на неё могут быть наложены запреты или аресты. В выписке из ЕГРН будет отражена информация о таких обременениях. Если они есть, продать квартиру до снятия ограничений не получится.
4. Проверьте дееспособность дарителя на момент сделки.
Если дарственная оформлялась с пожилым человеком, иногда родственники пытаются оспорить сделку, утверждая, что даритель был недееспособен. Чтобы снизить риски, можно запросить справки из медицинских учреждений или нотариальные акты, подтверждающие, что даритель понимал значение своих действий.
5. При необходимости обратитесь к юристу.
Юрист сможет проверить договор, сопоставить данные в ЕГРН и выявить возможные риски. Это особенно важно, если с момента оформления дарственной прошло много лет или даритель уже умер.
Итог: Чтобы проверить дарственную, достаточно получить актуальную выписку из ЕГРН, сверить данные договора и убедиться в отсутствии обременений. Если все документы оформлены правильно и данные совпадают, ваша дарственная действительна, и вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.