При вступлении в наследство действительно часто возникает вопрос – нужно ли проводить оценку имущества. Разберем подробно, в каких случаях она обязательна, а когда можно обойтись без нее.
1. Для чего нужна оценка имущества
- Для расчета госпошлины при получении свидетельства о праве на наследство. Нотариус определяет размер пошлины, исходя из стоимости наследуемого имущества. Согласно ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, пошлина рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, поэтому нотариусу нужно знать конкретную сумму.
- Для раздела наследства между наследниками. Если имущество делится между несколькими наследниками, оценка помогает определить доли каждого, особенно если состав наследства разнородный – квартира, автомобиль, вклады и т.д.
2. Обязательно ли делать оценку
Оценка имущества не всегда обязательна, но в большинстве случаев без нее нотариус не сможет оформить документы. Есть несколько вариантов, как определить стоимость имущества:
- Рыночная оценка – проводится независимым оценщиком, выдается официальный отчет с печатью. Это наиболее точный и универсальный вариант.
- Кадастровая стоимость – используется для недвижимости, если нотариус согласен принять ее за основу. Кадастровую стоимость можно взять из выписки ЕГРН.
- Инвентаризационная стоимость – старый способ, сейчас применяется редко, так как не отражает реальную цену имущества.
На практике нотариусы чаще всего требуют именно отчет независимого оценщика, особенно если речь идет о квартире, доме или автомобиле. Без него нотариус не сможет рассчитать госпошлину и оформить свидетельство.
3. Кто оплачивает оценку
Оценку оплачивает тот наследник, который подает документы нотариусу. Если несколько наследников оформляют наследство вместе, они могут разделить расходы между собой по договоренности.
4. Срок действия оценки
Отчет об оценке действителен в течение шести месяцев с даты составления. Поэтому важно делать его не слишком заранее, чтобы не пришлось заказывать повторно.
5. Что будет, если не делать оценку
Без оценки нотариус не сможет определить размер госпошлины и, соответственно, выдать свидетельство о праве на наследство. Исключение – если нотариус примет кадастровую стоимость, но такое бывает не всегда. Поэтому в большинстве случаев без оценки не обойтись.
Вывод: оценка имущества при вступлении в наследство нужна в подавляющем большинстве случаев. Она позволяет нотариусу рассчитать госпошлину и правильно оформить документы. Оптимальный вариант – заказать рыночную оценку у лицензированного оценщика и предоставить нотариусу отчет.
Совет юриста: перед заказом оценки уточните у своего нотариуса, какой именно вид стоимости он примет (рыночную или кадастровую). Это поможет избежать лишних расходов и ускорит процесс оформления наследства.