Вопрос, который вы подняли, является достаточно распространенным в практике жилищных отношений. Чтобы разобраться, кто отвечает за кран на стояке, нужно понимать, где проходит граница между общим имуществом дома и имуществом собственника квартиры.
Общее имущество многоквартирного дома определяется Жилищным кодексом РФ и включает в себя все инженерные коммуникации до границы квартиры. Стояки отопления, водоснабжения и канализации относятся к общему имуществу. На них распространяется обязанность управляющей компании по содержанию и ремонту.
Граница ответственности обычно проходит по первому отключающему устройству (запорному крану), которое находится на отводе от стояка в квартиру. То есть:
- Если речь идет о самом стояке или о кране, который установлен на стояке и регулирует подачу воды в квартиру - это обязанность управляющей компании.
- Если же кран стоит уже на отводе внутри квартиры, после точки врезки в стояк, - то он считается частью внутриквартирного оборудования, и ответственность ложится на собственника.
Таким образом, если у вас течет кран именно на стояке, а не внутри квартиры после отвода, управляющая организация обязана его заменить или отремонтировать за счет средств, которые вы и остальные жильцы платите в составе платы за содержание жилья.
Что делать на практике:
- Составьте письменное заявление в управляющую компанию с требованием устранить течь и заменить неисправный кран. Обязательно зарегистрируйте его в канцелярии или отправьте заказным письмом с уведомлением.
- Если управляющая компания откажется - запросите у нее письменный мотивированный отказ. Это будет основанием для обращения в Государственную жилищную инспекцию.
- В случае бездействия можно также обратиться в прокуратуру или в суд, взыскав с управляющей компании не только обязанность выполнить работы, но и компенсацию морального вреда, если были причинены убытки.
Итог: кран на стояке относится к общему имуществу, и обязанность по его ремонту или замене несет управляющая компания. Ваши расходы здесь быть не должны.