Чтобы узнать, какая доля квартиры принадлежит именно вам, нужно обратиться к источникам, в которых зафиксированы права собственности. В России учет прав на недвижимость ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ниже пошагово объясняю, как это сделать.
- Проверьте выписку из ЕГРН. Самый надежный способ - заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
- через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru);
- через портал Госуслуги;
- в любом МФЦ.
В выписке будет указано, кто является собственником и в каком размере (например, 1/2 или 1/3 доли). - Проверьте договор основания. Если квартира приобреталась по договору купли-продажи, дарения или приватизации, посмотрите текст договора. Именно там изначально закреплялись доли между собственниками. Иногда доля может быть не указана численно, а выражена как совместная собственность (например, между супругами). В этом случае доля определяется по закону - как равная.
- Если квартира в совместной собственности супругов. При отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в браке, считается совместным. Тогда доля каждого - половина, если не доказано иное.
- Если собственников несколько и есть споры. Бывает, что в документах указано «долевая собственность», но точные пропорции не определены. Тогда можно обратиться в суд с иском об определении долей, представив доказательства фактического участия в приобретении (платежи, кредит, вложения в ремонт и т.д.).
- При необходимости обратитесь к нотариусу. Если квартира была получена по наследству или в результате дарения, нотариус, оформлявший сделку, может выдать копию документов, где видна доля каждого наследника или одаряемого.
Совет: если вы планируете продажу своей доли, лучше заранее заказать актуальную выписку из ЕГРН и убедиться, что данные совпадают с теми, что указаны в договоре. Так вы избежите проблем на этапе сделки.
Таким образом, доля определяется по данным ЕГРН и документам-основаниям. Если в них указано, что вы владеете, например, 1/2 квартиры, то именно эта часть и принадлежит вам по закону.