Как узаконить металлический гараж

Question

Несколько лет назад я поставил металлический гараж во дворе возле дома. Тогда никаких документов не оформлял, просто договорился с соседями. Сейчас управляющая компания говорит, что гараж нужно снести, так как он считается самостроем. Я хочу сохранить гараж, так как храню там вещи и машину. Подскажите, как можно его узаконить и какие шаги нужно предпринять?

Answer 1

Ситуация с металлическими гаражами действительно распространенная. Большинство таких сооружений устанавливалось без разрешений, и спустя годы собственники сталкиваются с требованием снести их. Чтобы разобраться, рассмотрим порядок действий.

1. Проверка прав на землю
Первое, что нужно выяснить - кому принадлежит земельный участок, на котором стоит гараж. Варианты:

• Земля в муниципальной собственности - самый частый случай;
• Земля принадлежит ТСЖ или ЖСК;
• Участок в частной собственности (редко).

Если земля не оформлена за вами, гараж юридически считается самовольной постройкой.

2. Возможность оформления прав
Узаконить гараж можно только если есть шанс оформить землю. Для этого:

• Обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду или собственность;
• Доказать, что гараж установлен давно и используется вами;
• При положительном решении - заключить договор аренды или оформить право собственности на землю.

После этого можно зарегистрировать сам гараж как объект недвижимости, если он признан капитальным. Но металлические гаражи обычно не относятся к капитальным сооружениям, так как у них нет фундамента. Поэтому в реестр недвижимости их внести, как правило, нельзя.

3. Альтернативный путь
Если узаконить гараж как недвижимость невозможно, есть два варианта:

• Заключить договор аренды или безвозмездного пользования землей, чтобы администрация не требовала сноса;
• Принять участие в «гаражной амнистии» (если в вашем регионе она действует) - этот механизм упрощает оформление прав на землю и гаражи, установленные до 2004 года.

4. Что будет, если ничего не делать
Администрация вправе потребовать снести гараж как самовольную постройку. Если вы не выполните требование добровольно, могут обратиться в суд. В таком случае расходы на демонтаж могут возложить на вас.

Итог
Металлический гараж как объект недвижимости оформить крайне сложно, но сохранить его можно через оформление земельного участка. Рекомендую:

1. Сходить в администрацию и уточнить статус земли;
2. Подать заявление о предоставлении участка;
3. Проверить, можно ли воспользоваться «гаражной амнистией»;
4. При необходимости обратиться к юристу для сопровождения процедуры.

Так вы защитите свои права и избежите риска внезапного сноса.