Ситуация, когда собственник земельного участка в СНТ хочет выйти из товарищества, встречается довольно часто. Закон действительно позволяет это сделать, но при соблюдении определённой процедуры. Разберёмся по шагам.
1. Право на выход из СНТ
В соответствии со статьёй 19 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», член СНТ имеет право выйти из товарищества в любое время. Для этого нужно подать письменное заявление в правление СНТ. С момента его получения вы перестаёте быть членом СНТ.
2. Что происходит после выхода
После выхода из товарищества вы становитесь индивидуальным владельцем земельного участка, который не состоит в СНТ. Земля по-прежнему остаётся вашей собственностью, но вы теряете право участвовать в собраниях, голосовать и принимать решения по делам СНТ.
3. Оплата за пользование инфраструктурой
Важно понимать, что освободиться полностью от платежей не получится, если вы пользуетесь инфраструктурой СНТ: дорогами, электросетями, водопроводом и т.д. В этом случае вы обязаны заключить с товариществом договор на пользование объектами общего имущества и платить за фактическое использование этих ресурсов. Размер платы должен быть экономически обоснован и не превышать расходов членов СНТ на аналогичные цели.
4. Если вы не пользуетесь инфраструктурой
Если у вас есть собственный въезд, своя скважина, автономное электричество или вы вообще не пользуетесь общими объектами, можно требовать исключения из платы за их содержание. При этом важно документально подтвердить, что вы действительно не используете общее имущество. Например, актом осмотра, фотографиями, схемой участка.
5. Риски и практические советы
- Перед подачей заявления изучите устав СНТ – в нём может быть прописан порядок выхода.
- Оформляйте заявление в двух экземплярах: один отдаёте в правление, второй оставляете себе с отметкой о приёме.
- Если СНТ отказывается принять заявление или продолжает начислять взносы как члену – можно обратиться в суд, сославшись на ст. 19 закона № 217-ФЗ.
- Все расчёты за пользование инфраструктурой оформляйте документально, чтобы избежать споров.
Итог: Выйти из СНТ, будучи собственником земли, можно. После выхода вы не обязаны платить членские и целевые взносы, но обязаны компенсировать расходы на общее имущество, если им пользуетесь. Грамотно оформленный выход и фиксация факта непользования инфраструктурой помогут избежать конфликтов с правлением.