Регистрация права собственности на квартиру – это не просто формальность, а юридически обязательная процедура, без которой вы не становитесь полноценным собственником недвижимости.
По закону, а именно в соответствии со статьёй 8.1 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимость возникает только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Пока такой записи нет, вы фактически являетесь лишь стороной договора, но не собственником в юридическом смысле.
Что это означает на практике:
- Вы не сможете продать, подарить или завещать квартиру – Росреестр не проведёт сделку без подтверждения вашего права собственности.
- Вы не сможете оформить прописку (регистрацию по месту жительства) или зарегистрировать в квартире других лиц.
- В случае спора (например, если продавец решит оспорить сделку), вы не сможете доказать своё право на квартиру без соответствующей записи в ЕГРН.
- Банк не примет такую квартиру в залог, если вы захотите оформить кредит или ипотеку.
Почему важно не откладывать регистрацию: даже если договор купли-продажи подписан и вы передали деньги, юридически право собственности остаётся за прежним владельцем до момента регистрации. Если продавец, к примеру, решит перепродать квартиру, Росреестр не будет знать о вашей сделке и зарегистрирует нового покупателя как собственника. В итоге вы рискуете потерять и деньги, и жильё.
Как правильно оформить право собственности:
- Подайте заявление в МФЦ или напрямую в Росреестр.
- Приложите договор купли-продажи, акт приёма-передачи, квитанцию об уплате госпошлины и паспорт.
- Через 7–9 рабочих дней получите выписку из ЕГРН, где вы будете указаны как владелец.
Вывод: без государственной регистрации вы не являетесь собственником квартиры, а лишь имеете право требовать регистрации. Поэтому откладывать процедуру нельзя – только после внесения записи в ЕГРН вы получите полную юридическую защиту своих имущественных прав.