Ситуация с покупкой «места под гараж» действительно требует осторожности. Важно понимать, что в России земельные участки под гаражами могут иметь разный правовой статус – от собственности до аренды или пользования через гаражный кооператив (ГСК). От этого зависит, можно ли совершить полноценную сделку купли-продажи.
1. Проверьте правовой статус земли. Для начала нужно узнать, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен гараж. Это можно сделать через публичную кадастровую карту Росреестра. Если земля оформлена на ГСК, то фактически вы не покупаете участок, а вступаете в кооператив и получаете право пользования конкретным местом. Если участок находится в аренде у ГСК, то право пользования сохраняется только пока существует договор аренды.
2. Документы, которые должен предоставить продавец:
- членская книжка ГСК с отметкой о полной оплате паевого взноса;
- справка от председателя ГСК о том, что продавец является членом кооператива и задолженностей не имеет;
- технический паспорт на гараж (если есть);
- решение общего собрания ГСК о приеме нового члена (после покупки).
3. Если земля не в собственности, купить именно участок невозможно. Вы фактически приобретаете имущество – сам гараж (как движимое или недвижимое, в зависимости от конструкции) и право пользоваться землей на условиях, предусмотренных уставом ГСК. Сделку оформляют договором купли-продажи гаража и последующим вступлением в кооператив. Иногда требуется согласие председателя или правления ГСК.
4. Если земля в собственности продавца или у ГСК оформлен документ о передаче участка в собственность, тогда можно заключить договор купли-продажи земельного участка с регистрацией в Росреестре. В этом случае покупатель получает полноценное право собственности и может распоряжаться землей по своему усмотрению.
5. Риски при покупке. Основной риск – потерять право на землю, если кооператив ликвидируют или закончится срок аренды участка. Также бывают случаи, когда продавец не имеет права продавать гараж или место, если не завершил выплату пая. Поэтому перед покупкой обязательно запросите все документы у председателя ГСК и убедитесь, что кооператив действует.
6. Итог:
- Покупка «места под гараж» возможна только через оформление прав на сам гараж и членство в ГСК.
- Проверяйте статус земли и документы у продавца.
- Не переводите деньги без письменного договора и подтверждения членства в кооперативе.
Если вы хотите полностью обезопасить сделку, можно обратиться к юристу для проверки документов и составления договора. Это небольшие расходы по сравнению с рисками потери денег и гаража.