Приусадебный участок – это земельный участок, который предоставляется гражданину для обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, а также для отдыха и бытовых нужд семьи. Такой участок, как правило, располагается в пределах населенного пункта и является частью земель населенных пунктов.
Основные особенности приусадебного участка:
- Целевое назначение: участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта. Это может быть выращивание овощей, фруктов, содержание мелких животных, птицы и т. д.
- Право собственности: если участок оформлен в собственность, владелец имеет полное право распоряжаться им – продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.
- Строительство: на приусадебном участке допускается строительство жилого дома, хозяйственных построек, гаража, бани и других зданий, необходимых для проживания и обслуживания участка, при условии соблюдения градостроительных норм.
- Налогообложение: собственник оплачивает земельный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости и ставки, установленной местными органами власти.
Отличие от других видов участков:
- Садовый участок чаще всего расположен в садоводческом товариществе и предназначен преимущественно для отдыха и выращивания культур, но не всегда для постоянного проживания.
- Дачный участок также больше связан с сезонным использованием – для отдыха или выращивания растений, но с 2019 года в законодательстве понятие «дачный участок» заменено на «садовый» или «огородный».
- Приусадебный участок же – это часть ЛПХ, которая прямо связана с жилым домом, то есть подразумевает постоянное проживание и хозяйственную деятельность семьи.
На что обратить внимание владельцу:
- Убедитесь, что в документах на землю указано правильное целевое использование – «для ведения личного подсобного хозяйства».
- Если вы планируете строительство, проверьте градостроительные регламенты вашего населённого пункта, чтобы не нарушить отступы от границ, санитарные и противопожарные нормы.
- При изменении назначения участка (например, если хотите перевести его в коммерческое использование) потребуется согласование с местной администрацией и внесение изменений в кадастр.
Таким образом, приусадебный участок – это земельный участок, связанный с жилым домом и предназначенный для проживания и ведения подсобного хозяйства. Он сочетает в себе функции жилья и ведения хозяйственной деятельности, что делает его более универсальным по сравнению с садовыми или огородными участками.