Вопрос, как оформить квартиру супругам — на одного или на двоих — действительно важен, ведь от этого зависит не только распределение прав собственности, но и налоговые, имущественные и наследственные последствия.
1. Если квартира приобретается в браке
По закону (ст. 34 Семейного кодекса РФ) всё имущество, купленное супругами в браке, считается их совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлены документы и кто фактически внёс деньги. То есть даже если квартира записана на одного из супругов, второй всё равно имеет равные права владения и распоряжения ею, если только имущество не куплено на личные средства (например, полученные до брака, по дарению или наследству).
2. Оформление на одного супруга
- Плюсы: проще оформить ипотеку, если кредит берётся на одного человека с более стабильным доходом; меньше бюрократических процедур при регистрации сделки.
- Минусы: при продаже, дарении или ином распоряжении квартирой потребуется письменное согласие второго супруга; при разводе имущество всё равно будет делиться пополам, независимо от того, на кого оформлено.
3. Оформление на обоих супругов (долевая собственность)
- Плюсы: каждый супруг получает официально закреплённую долю (например, 1/2 или иную, по договорённости); проще защищать свои права при спорных ситуациях, наследовании или разводе.
- Минусы: оформление немного сложнее, при продаже или залоге потребуется согласие обоих собственников; если берёте ипотеку, банк может потребовать включить обоих в кредитный договор.
4. Налоговые нюансы
При оформлении квартиры на двоих каждый супруг имеет право на налоговый вычет при покупке жилья до 2 млн рублей (соответственно, до 260 тыс. руб. возврата НДФЛ). Если оформить на одного, вычет сможет получить только он.
5. Как поступить на практике
- Если у вас доверительные отношения и квартира покупается на совместные средства – разумно оформить в долевую собственность сразу на обоих.
- Если ипотека берётся на одного, но средства вкладываются общие, можно оформить соглашение о распределении долей после полной выплаты кредита.
- Если есть риск споров, имеет смысл заключить брачный договор, где заранее прописать права на имущество.
Вывод: оформление квартиры на двоих более прозрачно и юридически защищает обоих супругов. Оформление на одного допустимо, но не избавляет второго супруга от прав на имущество, если оно куплено в браке. Поэтому оптимально заранее определить доли или зафиксировать договорённости документально.