Дом не стоит на кадастровом учете

Question

Построил дом на участке, который принадлежит мне на праве собственности, но при попытке оформить его в собственность выяснилось, что дом не стоит на кадастровом учете. Без этого не могу зарегистрировать право собственности и подключить коммуникации. Подскажите, что делать в такой ситуации и какие шаги нужно предпринять?

Answer 1

Если ваш дом не стоит на кадастровом учете, это означает, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения об объекте. Без постановки на учет вы не сможете зарегистрировать право собственности, продать, подарить или официально подключить коммуникации. Рассмотрим пошагово, что нужно сделать.

1. Проверить наличие сведений в ЕГРН. Для начала закажите выписку из ЕГРН на участке через сайт Росреестра или МФЦ. Это поможет убедиться, что действительно дом отсутствует в реестре.
2. Подготовить технический план здания. Для постановки дома на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмеры, подготовит технический план и электронный файл в формате XML, который будет использоваться при подаче документов.
3. Подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Сделать это можно:
   • через МФЦ (многофункциональный центр);
   • через сайт Росреестра при наличии электронной подписи;
   • непосредственно в кадастровую палату.
   К заявлению прикладываются: паспорт, документы на землю, технический план и квитанция об оплате госпошлины.
4. Дождаться внесения сведений в ЕГРН. Обычно процедура занимает до 10 рабочих дней. После этого вы получите выписку, где дом будет числиться как объект недвижимости с присвоенным кадастровым номером.
5. Особенности при самовольной постройке. Если дом возведен без разрешения на строительство (на землях, где это требовалось), может потребоваться узаконить постройку через суд. В этом случае нужно доказать, что дом не нарушает градостроительные нормы и построен на вашем участке.

Совет юриста: не откладывайте постановку дома на учет. С 2021 года действует правило, что объекты, не внесенные в ЕГРН, считаются юридически не существующими. Это может привести к проблемам при наследовании, продаже или страховании недвижимости.

Также важно уточнить категорию земли и вид разрешенного использования. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), постановка дома на кадастровый учет проходит без особых сложностей. А вот для садовых домов действуют другие нормативы.

Таким образом, алгоритм действий следующий: пригласить кадастрового инженера, подготовить технический план, подать заявление через МФЦ или Росреестр, и после регистрации вы станете полноправным собственником дома с правом распоряжения имуществом.