В вашей ситуации ключевое значение имеет правовой режим общей собственности. Поскольку дом принадлежит двум владельцам, он находится в долевой собственности. Это означает, что каждый из вас владеет не конкретной физической частью строения (например, левым или правым крылом), а долей в праве собственности на весь объект недвижимости.
Самовольный снос части дома без согласия второго собственника может быть расценен как нарушение прав другого владельца. В таком случае второй собственник вправе обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба и восстановлении нарушенного права. Кроме того, в случае самовольного разрушения части общего имущества, вы можете быть привлечены к административной ответственности.
Чтобы действовать законно, есть несколько вариантов:
- 1. Добровольное соглашение. Заключите с братом письменное соглашение о порядке пользования домом, где будет закреплено, что именно ваша часть подлежит сносу и реконструкции. Такое соглашение можно заверить нотариально для большей юридической силы.
- 2. Раздел имущества или выдел доли в натуре. Если конструктивно дом позволяет разделить его на две обособленные части с отдельными входами и коммуникациями, можно провести технический раздел через БТИ и оформить за вами отдельный объект недвижимости. После этого вы сможете распоряжаться своей частью, в том числе снести и построить заново.
- 3. Судебный порядок. В случае, если договориться не удается, можно обратиться в суд с иском о разделе дома в натуре. Суд назначит строительную экспертизу, которая определит возможность раздела. После этого, при положительном решении, вы получите право на самостоятельные действия со своей частью.
Важно: если дом признан одним объектом недвижимости, любые изменения, включая снос или реконструкцию, требуют согласия всех собственников и соответствующего разрешения органа архитектуры и градостроительства.
Таким образом, самостоятельно снести половину дома без согласия второго собственника нельзя. Оптимальный путь - сначала юридически оформить раздел или заключить соглашение. Это избавит вас от конфликтов и возможных судебных споров.