В вашей ситуации ключевым документом является предварительный договор купли-продажи, который вы подписали с застройщиком. Такой договор регулируется ст. 429 Гражданского кодекса РФ и предусматривает обязательство сторон в будущем заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном.
Если в договоре прямо прописан срок заключения основного договора и предусмотрена неустойка за нарушение этого срока, то у вас есть законное право требовать ее уплаты. Важно учитывать несколько моментов:
- Фиксация просрочки – соберите доказательства того, что срок истек и основной договор не был заключен по вине застройщика (переписка, письма, уведомления).
- Претензионный порядок – в большинстве случаев сначала необходимо направить письменную претензию с требованием уплатить неустойку, указав сумму, расчет и срок для добровольного погашения.
- Расчет неустойки – он должен соответствовать условиям договора. Если в договоре указан размер неустойки (например, 0,1% от суммы сделки за каждый день просрочки), то расчет производится именно по этой формуле.
- Судебная защита – при отказе застройщика добровольно выплатить неустойку вы вправе обратиться в суд. Иск можно подать по месту вашего жительства или по месту нахождения ответчика.
- Дополнительные требования – кроме неустойки можно требовать компенсацию убытков, расходов на юриста, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Практический совет: Если застройщик ссылается на «внутренние проблемы», это не освобождает его от исполнения обязательств. Закон не предусматривает перенос сроков по предварительному договору в одностороннем порядке. Своевременная подача претензии и иска увеличивает ваши шансы на взыскание полной суммы неустойки.
Рекомендую: направить заказным письмом с уведомлением о вручении претензию, дождаться ответа (обычно 10–14 дней), а при его отсутствии или отказе – подать иск в суд. При необходимости можно подключить юриста для подготовки документов и представительства в суде.