Ответ юриста:
Да, постановка садового домика на кадастровый учет в СНТ действительно необходима, если вы хотите официально оформить права на него и использовать его в законных целях – например, для подключения коммуникаций, получения прописки или совершения сделок с недвижимостью.
1. Когда требуется кадастровый учет
- Если дом построен и вы хотите зарегистрировать на него право собственности. Без этого он юридически не существует, и вы не сможете ни продать, ни подарить, ни завещать его.
- Если вы планируете подключение к инженерным сетям – электричеству, воде, газу. Энергоснабжающие организации требуют точные кадастровые данные.
- Если дом пригоден для постоянного проживания и вы хотите оформить в нем регистрацию (прописку).
2. Какой дом подлежит учету
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, в СНТ может быть построен садовый дом (для отдыха) или жилой дом (для проживания). Оба объекта считаются недвижимостью, если они имеют фундамент и прочно связаны с землей. Такие постройки подлежат кадастровому учету в обязательном порядке.
3. Как поставить дом на учет
- Подготовить технический план дома. Его составляет кадастровый инженер на основании декларации, в которой вы указываете основные характеристики здания.
- Подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности через МФЦ или портал Госуслуг.
- К заявлению прикладываются: технический план, паспорт, документ о праве собственности на участок, а также квитанция об оплате госпошлины.
После проверки Росреестр внесет сведения в ЕГРН, и вы получите выписку, подтверждающую право собственности на дом.
4. Что будет, если не поставить на учет
- Дом не будет считаться объектом недвижимости – вы не сможете совершать с ним юридически значимые действия.
- При проверках могут признать постройку самовольной, особенно если она возведена с нарушением градостроительных требований.
- При подключении к сетям или оформлении прописки вам откажут, так как дом не имеет кадастрового номера.
5. Практический совет
Если ваш дом соответствует статусу жилого, имеет фундамент и пригоден для проживания, лучше сразу оформить его как жилой дом. Это даст возможность зарегистрироваться и использовать его круглый год. Если же это легкая постройка без капитальных конструкций, достаточно оформить как садовый дом. В обоих случаях постановка на кадастровый учет обязательна.
Вывод: несмотря на то, что раньше садовые домики часто строились без регистрации, теперь без кадастрового учета невозможно полноценно распоряжаться имуществом. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит все документы правильно и ускорит процесс регистрации.