Ситуация, которую вы описали, действительно довольно распространена. Когда квартира находится в долевой собственности, каждый из собственников имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако реализация этих прав ограничена интересами других участников долевой собственности.
По закону, а именно в соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ и статьёй 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение общим имуществом (в том числе регистрация новых жильцов) требует согласия всех собственников, если речь идёт о регистрации лиц, не являющихся собственниками помещения.
То есть: если вы хотите прописать в квартире свою супругу, а брат является совладельцем, то без его согласия сделать это нельзя. Регистрация по месту жительства создаёт для зарегистрированного лица определённые права, в том числе на проживание, и это затрагивает интересы всех собственников.
Исключение существует, если вы хотите зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка. В этом случае согласие других собственников не требуется, поскольку ребёнок регистрируется по месту жительства родителей. Но для супруги это правило не действует.
Что можно сделать:
- Попробуйте договориться с братом: объясните, что регистрация не делает жену собственником и не даёт ей права распоряжаться квартирой.
- Если договориться не удаётся, можно рассмотреть вариант раздела квартиры в натуре (если технически возможно) или определения порядка пользования через суд. После этого у вас появится возможность самостоятельно распоряжаться своей частью жилья.
- Также можно временно оформить регистрацию супруги по иному адресу, например, по месту фактического проживания, если это допустимо.
Важно понимать: регистрация без согласия других собственников может быть признана незаконной и аннулирована. Кроме того, органы МВД при подаче документов на регистрацию, как правило, требуют письменное согласие всех собственников, подтверждённое их личным присутствием или нотариально заверенной подписью.
Таким образом, для прописки вашей супруги в квартире с несколькими собственниками необходимо согласие всех владельцев. Без этого регистрация невозможна в законном порядке.