Ситуация, которую вы описали, регулируется Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. После заключения договора найма (аренды) жилого помещения вы получаете право владения и пользования квартирой на срок действия договора. Это означает, что собственник не теряет права собственности, но не может свободно распоряжаться помещением, пока действует договор найма.
1. Право на неприкосновенность жилища
Согласно статье 25 Конституции РФ, никто не имеет права проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, чрезвычайные ситуации, угроза жизни и здоровью, проведение следственных действий с санкции суда). Ваша квартира, даже если она съемная, подпадает под понятие жилища. Следовательно, собственник не имеет права заходить туда без вашего согласия.
2. Когда визит собственника возможен
В договоре найма может быть прописано, что собственник имеет право проверять состояние квартиры, но только по предварительному уведомлению и в согласованное с вами время. Обычно это делается не чаще одного раза в квартал. Если в договоре таких пунктов нет, любые визиты без вашего согласия считаются незаконными.
3. Что делать, если хозяин заходит без разрешения
- Сообщите собственнику письменно (или по мессенджеру), что подобные действия нарушают ваши права.
- Если ситуация повторится, вы вправе вызвать полицию и зафиксировать факт незаконного проникновения в жилище (статья 139 УК РФ).
- Также можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если собственник систематически нарушает ваши права как нанимателя.
4. Как обезопасить себя на будущее
- Включите в договор пункт о порядке посещения квартиры собственником.
- Храните доказательства оплаты аренды и переписку с арендодателем.
- При передаче ключей требуйте расписку, в которой указано, что ключи получены и квартира передана вам в пользование.
Вывод: собственник не имеет права заходить в квартиру без вашего ведома и согласия, если нет чрезвычайных обстоятельств. Его действия можно квалифицировать как нарушение неприкосновенности жилища. За такие действия предусмотрена административная и даже уголовная ответственность.