Ситуация, которую вы описали, к сожалению, довольно распространена. По закону арендодатель не имеет права входить в сдаваемое жилое помещение без согласия нанимателя, за исключением отдельных случаев. Рассмотрим подробнее, на что вы можете опираться.
1. Право на неприкосновенность жилища
Согласно статье 25 Конституции РФ и статье 139 Гражданского кодекса РФ, никто не может проникать в жилище без согласия проживающих в нем лиц. Это правило распространяется и на арендодателя, даже если квартира принадлежит ему по праву собственности. С момента подписания договора найма арендодатель передает вам владение и пользование жильем, а значит, не может туда входить без вашего разрешения.
2. Исключения
Закон предусматривает несколько ситуаций, когда арендодатель может войти без вашего присутствия:
- в случае аварии (например, прорыв трубы, пожар, угроза затопления соседей);
- для устранения последствий чрезвычайной ситуации, если промедление может привести к ущербу;
- по решению суда или с участием полиции, если требуется доступ в рамках расследования.
Во всех остальных случаях арендодатель обязан предупредить вас заранее и получить ваше согласие на визит. Обычно срок уведомления и порядок допуска прописываются в договоре найма, например, за 1-3 дня до осмотра.
3. Ваши действия
- Письменно уведомите арендодателя, что вход в квартиру без вашего согласия недопустим. Укажите, что подобные действия нарушают ваше право на неприкосновенность жилища.
- Сохраняйте доказательства (сообщения, свидетелей, видеозаписи), если хозяин продолжит приходить без предупреждения.
- При повторных нарушениях можно обратиться в полицию с заявлением о незаконном проникновении в жилище (ст. 139 УК РФ) или направить жалобу в жилищную инспекцию.
- Если ситуация не улучшается, расторгните договор в одностороннем порядке по ст. 687 ГК РФ, указав в качестве основания нарушение условий пользования жильем арендодателем.
Вывод: арендодатель не имеет права входить в квартиру без вашего согласия, за исключением экстренных случаев. Закон полностью на вашей стороне. Главное - действовать спокойно, письменно фиксировать нарушения и при необходимости обращаться в компетентные органы.