Ваша ситуация достаточно распространена – когда один человек одалживает деньги другому, особенно крупную сумму, важно не ограничиваться устной договоренностью. Чтобы защитить себя, необходимо правильно оформить договор займа и договор залога недвижимости.
1. Основной документ – договор займа. В нём указываются следующие ключевые условия:
- ФИО, паспортные данные и адреса сторон;
- точная сумма займа (в рублях, цифрами и прописью);
- срок и способ возврата (дата, график, порядок перечислений);
- процентная ставка (если займ возмездный);
- ответственность за просрочку (пени, проценты).
2. Залог недвижимости оформляется отдельным договором, который должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре. Без регистрации залог не будет иметь юридической силы и не защитит вас как кредитора. В договоре залога должно быть указано:
- описание предмета залога (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и т.п.);
- ссылка на основной договор займа;
- стоимость предмета залога и условия обращения взыскания;
- обязанности залогодателя по сохранности имущества.
3. Нотариальное оформление – крайне желательно, особенно при крупных суммах. Нотариус не только заверит подписи, но и проверит законность формулировок. Кроме того, нотариус может направить документы в Росреестр для регистрации залога, что упростит процесс.
4. Передача денег. Обязательно подтвердите сам факт передачи денежных средств. Это можно сделать:
- через банковский перевод с назначением платежа «по договору займа от ...»;
- либо наличными, но с обязательной распиской, где указана сумма, дата и подпись заемщика.
5. Если заемщик не вернет долг, то вы сможете обратиться в суд. При наличии зарегистрированного залога суд вынесет решение, и вы сможете обратить взыскание на квартиру. Обычно это делается через торги, но возможно и соглашение о переходе права собственности по суду.
Рекомендация: обратитесь к юристу для составления проектов обоих договоров и проверки всех данных недвижимости. Ошибка в кадастровом номере или формулировке может сделать залог недействительным.
Итог: чтобы защитить свои интересы, оформите два документа – договор займа и договор залога, зарегистрируйте последний в Росреестре и подтвердите передачу денег. Только так вы сможете законно и эффективно вернуть свои средства в случае невозврата долга.