Кооперативный дом - это жилой дом, который был построен или приобретён на средства членов жилищного (или жилищно-строительного) кооператива. Юридически это означает, что собственность на жильё и общедомовое имущество имеет особый режим, отличающийся от обычного многоквартирного дома.
1. Правовая природа кооперативного дома
Кооператив создаётся как юридическое лицо. Его члены вносят паевые взносы, за счёт которых строится или покупается дом. До полного внесения паевого взноса квартира не переходит в собственность гражданина, а находится в пользовании члена кооператива. После выплаты пая человек получает право собственности и может зарегистрировать квартиру на себя в Росреестре.
2. Отличие от обычного многоквартирного дома
- В обычном доме собственники квартир управляют им через ТСЖ, управляющую компанию или напрямую. В кооперативном доме управление осуществляется через правление кооператива.
- Члены кооператива обязаны уплачивать не только коммунальные платежи, но и членские, целевые взносы - например, на ремонт или благоустройство.
- Правление кооператива принимает решения о текущем содержании дома, а также утверждает смету расходов.
3. Права и обязанности жильцов
- До выплаты паевого взноса жильцы имеют право пользования квартирой, но не могут её продать или подарить без согласия кооператива.
- После полного расчёта пайщик становится полноправным собственником, и квартира переходит в его личную собственность.
- Член кооператива участвует в общих собраниях, голосует по вопросам управления, избрания правления, утверждения бюджета.
4. Возможные риски
Нередко возникают споры из-за размера платежей, порядка распределения расходов или прав на общее имущество. Важно внимательно изучить устав кооператива, протоколы собраний и решения правления. Если руководство действует в ущерб интересам членов, можно оспорить такие решения в суде.
5. Практический совет
Если вы уже выплатили пай, стоит зарегистрировать право собственности через МФЦ. Это обеспечит вам полную защиту как собственника. Также полезно запросить у правления копии учредительных документов и смету расходов, чтобы понимать, какие платежи вы оплачиваете и на каком основании.
Итог: кооперативный дом - это форма коллективного владения жильём, где жильцы одновременно являются членами юридического лица. После выплаты пая квартира становится вашей собственностью, но вы сохраняете обязательства по участию в управлении домом и уплате взносов.