Правопритязание на объект недвижимости - это официальная отметка, вносимая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая показывает, что определенное лицо заявляет свои права на данный объект. Проще говоря, кто-то считает, что именно он является собственником или имеет иное законное право на эту недвижимость, и уведомляет об этом государственные органы.
Такая запись не означает автоматического признания прав за заявителем, но она фиксирует факт спора или претензии. Это может быть, например, ситуация, когда:
- бывший владелец подал иск в суд о признании сделки недействительной;
- идет судебное разбирательство о разделе имущества;
- оспариваются права после наследования или дарения;
- возник спор с застройщиком или банком по ипотеке.
Последствия для собственника:
- невозможно зарегистрировать переход права собственности, пока претензия не будет снята;
- могут отказать в продаже, дарении или ипотеке объекта;
- возможны сложности с подтверждением добросовестности приобретателя при судебных спорах.
Что делать в вашей ситуации:
- Получите выписку из ЕГРН и уточните, кто именно подал правопритязание и на каком основании.
- Если идет судебный процесс - выясните его реквизиты. Это можно сделать через сайты судов общей юрисдикции или арбитражных судов.
- При необходимости вступайте в дело в качестве третьего лица или ответчика, чтобы отстаивать свои интересы.
- Если претензия необоснованна, после завершения спора подайте заявление в Росреестр о снятии отметки вместе с судебным решением.
- На будущее: перед покупкой недвижимости всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН и проверяйте объект на наличие обременений и споров.
Итог: правопритязание - это не запрет и не арест, а сигнал о споре вокруг прав на объект. Однако игнорировать такую запись нельзя: она может повлиять на возможность распоряжения квартирой и привести к длительным судебным разбирательствам. Чем раньше вы выясните причины и начнете действовать юридически грамотно, тем выше шанс сохранить свои права.