Передача гаража родственнику без продажи возможна несколькими законными способами. Основное правило – любое изменение собственника должно быть зарегистрировано в Росреестре. Чтобы избежать налогообложения и лишних расходов, важно выбрать правильную форму сделки.
1. Дарение (договор дарения)
- Это самый распространенный вариант. Вы, как собственник, можете подарить гараж своему сыну.
- Между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры) налог на доходы не уплачивается.
- Необходимо составить договор дарения в простой письменной форме (нотариус не обязателен, но желателен для надежности).
- После подписания договора обе стороны подают документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Документы для регистрации дарения:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Договор дарения (в 3 экземплярах);
- Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство или выписка ЕГРН);
- Кадастровый паспорт (если есть);
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
2. Наследование при жизни (дарение с условием проживания)
Иногда люди хотят передать имущество, но сохранить за собой право пользования. В таком случае можно оформить договор дарения с оговоркой, где указать, что даритель продолжает пользоваться гаражом. Однако важно, чтобы формулировки не превращали сделку в фиктивную продажу.
3. Завещание
Если передача гаража нужна не сейчас, а на будущее, можно оформить завещание. Тогда до конца жизни гараж останется за вами, а после смерти перейдет сыну без судебных споров. Но этот вариант не решает текущую задачу, если вы хотите переоформить уже сейчас.
4. Договор безвозмездного пользования
Если пока не хотите передавать право собственности, можно заключить договор безвозмездного пользования. Тогда сын сможет пользоваться гаражом, но юридически он останется вашим. Это временное решение.
Вывод: Оптимальный и безопасный способ переоформления гаража на родственника без продажи – договор дарения. Он прост, не требует налога между близкими родственниками и полностью соответствует законодательству РФ. После регистрации в Росреестре сын станет полноправным собственником.
Совет юриста: перед подачей документов убедитесь, что гараж стоит на кадастровом учете и не имеет обременений. Если земля под гаражом в собственности, её также нужно передать по дарению или оформить сервитут (право пользования).