Ваша ситуация довольно распространена, и здесь важно понимать, что пристройка гаража к дому в большинстве случаев считается реконструкцией объекта недвижимости, а значит, требует соблюдения определённых процедур.
Почему нельзя просто построить:
- С точки зрения законодательства, любое изменение параметров существующего здания (включая пристройку гаража) — это реконструкция, на которую требуется разрешение на строительство.
- Даже если участок и дом находятся в вашей собственности, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) могут устанавливать отступы от границ участка, а также требования к пожарной и санитарной безопасности.
- Без разрешения пристройка может быть признана самовольной постройкой, что влечёт штрафы и даже снос.
Что нужно сделать по закону:
- Обратиться в администрацию или МФЦ для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Подготовить проектную документацию (можно через проектную организацию).
- Подать заявление на получение разрешения на строительство.
- После завершения работ — оформить ввод объекта в эксплуатацию и внести изменения в ЕГРН.
Ответственность за самовольную постройку:
- Штраф по ст. 9.5 КоАП РФ — для граждан до 5 000 руб.
- Риск получения предписания о сносе или приведении объекта в соответствие с нормами.
Исключения: Если гараж не будет иметь общего фундамента и стен с домом, а будет отдельностоящей хозяйственной постройкой небольших габаритов, в некоторых случаях разрешение не требуется. Но и тогда нужно учитывать отступы от границ участка и нормы СНиП.
Вывод: Рекомендую сначала уточнить в вашей администрации, какие разрешения нужны конкретно в вашем муниципалитете. Это убережёт от штрафов и проблем с регистрацией недвижимости в будущем.