Чтобы перевести объект незавершенного строительства в жилой дом, необходимо пройти несколько юридических и технических этапов. Процедура регулируется Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и нормативными актами Росреестра.
Пошаговый порядок действий:
- Проверка документов на земельный участок. Убедитесь, что участок, на котором расположен объект, имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Если назначение другое - потребуется изменить его через администрацию.
- Завершение строительных работ. Дом должен быть достроен в соответствии с проектной документацией: стены, крыша, окна, двери, инженерные коммуникации (электричество, вода, отопление).
- Получение технического плана. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план объекта на основании обмеров и проектной документации.
- Ввод объекта в эксплуатацию. Для этого подается заявление в орган местного самоуправления (обычно в администрацию района или города) с приложением:
- технического плана;
- разрешения на строительство (если оно выдавалось);
- декларации об объекте недвижимости;
- акта приемки (в случае обязательности).
После проверки вам выдадут уведомление о соответствии построенного объекта требованиям. - Регистрация права собственности. С уведомлением о соответствии, техническим планом и заявлением обращаетесь в МФЦ или напрямую в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и присвоения объекту статуса «жилой дом».
Важные нюансы:
- Если строительство велось без разрешения, потребуется процедура «узаконивания» через суд или комиссию при администрации.
- Дом должен соответствовать санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и строительным стандартам.
- При выявлении нарушений администрация может отказать в вводе в эксплуатацию до их устранения.
Таким образом, ключевая задача - оформить ввод в эксплуатацию, а уже после этого внести изменения в ЕГРН. Без этого Росреестр не сможет изменить назначение объекта.