Перенос двери в квартире: нужна ли перепланировка

Question

Живу в двухкомнатной квартире, хочу немного изменить планировку – перенести дверь из гостиной в коридор, чтобы удобнее было заходить. Строить ничего нового не собираюсь, просто заделаю старый проем и сделаю новый в другом месте. Сосед сказал, что это перепланировка, и нужно разрешение. Так ли это на самом деле, и что грозит, если сделать без согласования?

Answer 1

Перенос двери в квартире действительно может считаться перепланировкой, но всё зависит от того, где именно вы хотите сделать новый проем и затрагиваются ли при этом несущие конструкции. Законодательство регулирует такие вопросы достаточно строго, и важно понимать, какие действия допустимы без согласования, а какие требуют официального разрешения.

1. Что считается перепланировкой

• Перепланировкой признаются любые работы, изменяющие конфигурацию помещения, которая отражена в техническом паспорте БТИ.
• Если вы переносите дверной проем и в результате меняется план квартиры – это уже изменение конфигурации, а значит, перепланировка.

2. Когда можно обойтись без согласования

• Если перенос двери происходит в ненесущей перегородке внутри квартиры, и вы не затрагиваете инженерные сети, вентиляцию или несущие стены.
• Такие изменения можно оформить как «переустройство без перепланировки», но корректнее – всё же уведомить управляющую компанию и внести изменения в техпаспорт.

3. Когда нужно согласование

• Если дверной проем переносится в несущей стене – обязательно нужно получить проект и согласовать работы с жилищной инспекцией.
• Самовольное изменение несущих конструкций может привести к штрафу (до 2500 руб. для физлиц) и требованию вернуть всё в исходное состояние.
• Кроме того, при продаже квартиры могут возникнуть сложности – БТИ не выдаст корректный план.

4. Как действовать правильно

1. Определите, несущая ли стена, где будет новый проем. Это можно узнать по техническому паспорту или заказав обследование.
2. Если стена ненесущая – закажите обновлённый техпаспорт после переноса двери.
3. Если несущая – обратитесь в проектную организацию, получите проект, согласуйте его в жилищной инспекции, и только потом проводите работы.

5. Итог

Перенос двери – не просто косметическое изменение. В большинстве случаев это перепланировка, которая требует согласования. Если сделать без разрешения, можно получить предписание вернуть всё как было и заплатить штраф. Чтобы избежать проблем, лучше заранее уточнить тип стены и оформить изменения официально.

Вывод: если перенос двери не затрагивает несущие конструкции, достаточно уведомить органы и внести изменения в техпаспорт. Если затрагивает – обязательно согласовать проект.