В ситуации с муниципальным жильем ответственный квартиросъемщик указан в договоре социального найма и обладает определенными правами и обязанностями. Сменить его без согласия действительно возможно, но только при наличии законных оснований и через суд.
Возможные основания для замены ответственного квартиросъемщика:
- Он фактически не проживает в квартире длительное время (как правило, более 6 месяцев) и утратил право пользования жильем.
- Он систематически не исполняет свои обязанности по договору социального найма (например, не оплачивает коммунальные услуги).
- Есть доказательства, что вы фактически несете все расходы и заботитесь о жилье.
Порядок действий:
- Соберите доказательства: квитанции об оплате ЖКХ, справки о месте жительства брата, акты ЖЭУ о его отсутствии, показания соседей.
- Обратитесь в администрацию или жилищный отдел с заявлением о замене ответственного квартиросъемщика. В заявлении укажите причины и приложите доказательства.
- Если администрация откажет (что часто бывает без согласия текущего нанимателя), подайте иск в суд о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и о внесении изменений в договор соцнайма.
Важно: суд будет учитывать, где фактически проживает ваш брат, есть ли у него другое жилье, а также интересы всех зарегистрированных в квартире лиц.
После вступления решения суда в силу администрация будет обязана заключить новый договор социального найма, где ответственным будете вы.
Совет: перед началом процесса проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить перспективы дела и правильно оформить доказательную базу. Такие споры нередко требуют участия свидетелей и документального подтверждения фактов.