В разделе договора купли-продажи, где указывается, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, формулировка «на основании» означает необходимость сослаться на документ, который послужил основанием возникновения права собственности. Это важный элемент договора, поскольку он подтверждает законность владения продавцом недвижимостью.
1. Что писать «на основании»
- Если участок получен по договору купли-продажи, указывается: «на основании договора купли-продажи от [дата] № [номер], зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости».
- Если земля была приватизирована, пишется: «на основании свидетельства о праве собственности, выданного [орган], от [дата]».
- Если участок получен по наследству, то: «на основании свидетельства о праве на наследство по закону (или по завещанию) от [дата]».
- Если право зарегистрировано после 2016 года, когда отменили свидетельства о собственности, можно указать: «на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от [дата], регистрационный номер [номер]».
2. Почему это важно
Такая ссылка подтверждает, что продавец действительно является собственником и имеет право распоряжаться участком. Без этой информации Росреестр может приостановить регистрацию сделки, так как не будет видна правовая цепочка права собственности.
3. Как проверить корректность данных
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН - она покажет, кто является собственником, дату регистрации и документ-основание права.
- Сверьте все реквизиты (номер, дату, орган, выдавший документ) с оригиналом документа. Любая ошибка может вызвать отказ в регистрации.
4. Практический пример
Допустим, вы приобрели участок в 2018 году по договору купли-продажи. Тогда в договоре можно написать: «Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.03.2018 № 45/18, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 16-18-456789».
Совет юриста: всегда используйте формулировки из последней выписки ЕГРН, чтобы избежать несоответствий. Если у вас несколько документов (например, решение суда и последующая регистрация), указывайте именно тот документ, который послужил основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, в графе «на основании» нужно писать не текущие сведения о собственности, а юридическое основание её возникновения. Это обеспечит корректность сделки и исключит риск отказа в регистрации перехода права собственности.