Отказ от преимущественного права покупки доли — это документ, который подтверждает, что сособственник уведомлен о намерении продать долю и не будет реализовывать своё право на её приобретение. Однако важно понимать, что такой отказ не имеет «бессрочного» действия и привязан к конкретной сделке и конкретным условиям продажи.
Что говорит закон: Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, на которых доля продаётся третьему лицу. Если сособственник письменно отказался от покупки, продавец вправе продать долю третьему лицу, но только в рамках тех же условий, которые указаны в уведомлении.
Срок действия отказа прямо законом не установлен. На практике действует следующий подход:
- Отказ сохраняет силу до тех пор, пока условия сделки остаются неизменными (та же цена, тот же покупатель, та же форма расчёта и т. д.).
- Если продавец изменяет цену, условия или покупателя — отказ теряет актуальность, и уведомление сособственников нужно направлять заново.
- Если сделка откладывается на длительный срок (обычно более 1–2 месяцев), нотариусы часто рекомендуют получить новый отказ, чтобы избежать споров и отказа в регистрации сделки.
Пример из практики: Допустим, брат отказался от покупки вашей доли за 2 миллиона рублей, а через три месяца вы решили продать за 1,8 миллиона. В этом случае прежний отказ уже не действует, потому что изменились условия продажи, и нужно направить новое уведомление.
Совет юриста: Чтобы избежать проблем при регистрации сделки в Росреестре, уточните у нотариуса, который будет удостоверять договор, какой срок действия отказа он считает допустимым. На практике нотариусы обычно принимают отказы сроком не более 30–60 дней. Если прошло больше времени, лучше получить новый документ, чтобы не возникло оснований признать сделку недействительной.
Итог: отказ от преимущественного права покупки доли действует до изменения условий сделки или в течение разумного срока (около 1–2 месяцев). Если сделка затягивается — оформите новый отказ, чтобы обезопасить себя от юридических рисков.