Номер ЕГРН – это уникальный идентификатор записи о праве собственности или объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он позволяет точно определить объект, его владельца и историю перехода прав. Понимание структуры этого номера помогает избежать путаницы при проверке документов, покупке недвижимости или подаче заявлений в Росреестр.
Как выглядит номер ЕГРН:
Современный формат номера ЕГРН выглядит примерно так: 78:34:0001234:567. Это не случайная последовательность цифр, а структурированный код, где каждая часть имеет значение:
- 78 – код субъекта Российской Федерации (в данном случае Санкт-Петербург);
- 34 – код муниципального района или округа;
- 0001234 – кадастровый квартал, в котором расположен объект;
- 567 – индивидуальный номер объекта недвижимости внутри квартала.
Такой формат действует с 2017 года, после объединения кадастрового учета и регистрации прав собственности в единую систему ЕГРН. Ранее использовались номера свидетельств или кадастровые номера, но теперь всё сведено в единую базу.
Где найти номер ЕГРН:
- в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ;
- в документах, оформленных при покупке недвижимости (договор, акт приема-передачи – часто там указывают номер участка или квартиры);
- на портале Госуслуг в разделе «Недвижимость» при наличии связанного объекта в вашем профиле;
- в кадастровой карте Росреестра – достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта.
Важно понимать, что номер ЕГРН и кадастровый номер – это одно и то же в современных документах. Если вы видите запись в формате «77:05:0001234:567», это и есть ваш номер ЕГРН. Отдельно регистрационные номера (например, из старых свидетельств) с 2017 года больше не применяются.
Практический совет: при покупке или аренде недвижимости обязательно проверяйте номер ЕГРН через официальный сайт Росреестра. Это позволит убедиться, что объект действительно существует, зарегистрирован, не находится под арестом и принадлежит заявленному собственнику. Проверка занимает несколько минут и помогает избежать серьёзных рисков.
Таким образом, номер ЕГРН – это основной идентификатор вашего права собственности. Зная, как он выглядит и где его найти, вы сможете уверенно ориентироваться в документах на недвижимость и защищать свои интересы.